مزاحمت(فرهنگ آپارتمان نشینی)

[shaden. 18583]

ما که هیچ صدایی تو آپارتمانمون نیست

انگار موجود زنده ای اینجا زندگی نمیکنه

همه هم عادت کردیم با صدای کم تلویزیون نگاه کنیم

آروم حرف بزنیم

کلا همه رعایت میکنیم

[peyman sadeghian 30244]

مزاحمت(فرهنگ آپارتمان نشینی)

به نظر من اسم تاپیک باید میشدخاطرات آپارتمان نشینی.چرا به جای صحبت درباره فرهنگ صحیح دارید خاطره تعریف میکنید؟

 

تعریف آپارتمان:

در قانون از آپارتمان تعریفی به عمل نیامده است ولی در اصطلاح می توان گفت:"آپارتمان عبارت است از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که از آن برای سکونت یا جهت کسب و پیشه استفاده می شود."

مالکیت در آپارتمان ها شامل دو قسمت است:

1-مالکیت اختصاصی

2-مالکیت مشترک

قسمت اختصاصی:

به بخشی از ملک گفته می شود که فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالکن.

[peyman sadeghian 30244]

قسمت مشترک:

قسمت هایی از ساختمان است که کلیه مالکین حق استفاده از آن را دارند که شامل این مکان ها می باشد: زمین زیر بنا(خواه متصل به بنا باشد یا بنا به وسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد). تاسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب، پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، رختشویخانه، تابلوهای برق، کنترها، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع شده باشد، آسانسور، چاه های فاضلاب، لوله ها از هر قبیل مانند لوله های فاضلاب، برق و تلفن، گذرگاه های شوت زباله، اسکلت ساختمان، تاسیسات مربوط به راه پله، وسایل تامین کننده روشنایی، تلفن، زنگ اخبار، شیرهای آتش نشانی، پشت بام و تاسیساتی که در پشت بام برای استفاده عمومی احداث گردیده است، نمای خارجی ساختمان، محوطه ساختمان، باغ ها و پارک ها که جنبه استفاده عمومی دارند و در سند اختصاصی قید نگردیده اند. پله های ورود به پشت بام و پله های ایمنی، درها و پنجره ها، راهروها و پاگردها که در قسمت های غیر اختصاصی باشند. دیوارهای حد فاصل بین قسمت های اختصاصی چنانچه جزو اسکلت ساختمان نباشند، بین آن قسمت ها مشترک هستند.

اداره امور ساختمان:

در صورتی که تعداد مالکین آپارتمانها از سه نفر بیشتر باش مجمع عمومی مالکین تشکیل می شود و در اولین جلسه مدیر یا هیئت مدیره را انتخاب می کند. مدیر می تواند از اعضای ساختمان باشد یا از خارج انتخاب شود. برای رسمین مجمع عمومی، حضور بیش از نصف مالکین آپارتمان ها ضروری است و در صورت عدم حصول اکثریت، در جلسه سوم با رای اکثریت حاضر در جلسه تصمیمات به تصویب می رسد و آرای اتخاذ شده توسط حاضرین در جلسه، توسط مدیر به ساکنین غایب اطلاع داده می شود.

اختیارات و وظایف مدیران:

مدیر آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصمیم های مجمع عمومی را به اجرا در می آورد. مدیر برای مدت دو سال انتخاب می شود. البته ممکن است مجمع برای سال های بعد هم او را انتخاب کند.

مجمع عمومی علاوه بر انتخاب هیئت مدیره یک خزانه دار نیز انتخاب میکند که نسبت به تنظیم هزینه و درآمد و گزارش بهمجمع اقدام نماید.

هیئت مدیره موظف است تما ساختمان را درمقابل آتش سوزی بیمه کند و هزینه بیمه را بین شرکا تقسیم نماید. در صورت عدم بیمه و وقوع آتش سوزی هیئت مدیره مسئول جبران خسارت ها است.

چنانچه تعداد واحدها بیش از 10 آپارتمان باشد انتخاب یک دربان برای مجموعه ضروری است.

هزینه آپارتمان ها:

مالکین آپارتمان ها موظفند هزینه های مشترک و مستمری را که برای قسمت های مشترک ساختمان ضروری است مانند آب، برق، گازوییل، گاز و غیره پرداخت نمایند. هزینه های قابل پرداخت یا بستگی به مساحت و زیر بنای آپارتمان ها دارد مصل هزینه آب، گاز، گازوییل و غیره و برخی به زیر بنا و مساحت ارتباطی ندارند مانند هزینه تاسیسات، سرایدار، دربان، دستمزد هیئت مدیره و غیره.

پرداخت هزینه آپارتمان توسط مالک یا مستاجر آن، بستگی به قرار داد تنظیم شده بین آنها دارد. چنانچه مالک طبق قرارداد از پرداخت هزینه خودداری نماید، مستاجر می تواند آن را از اجاره بها کسر کند. چنانچه مستاجر از پرداخت هزینه خودداری نماید، هیئت مدیره حق دارد برای دریافت آن به مالک مراجعه کند.

هیئت مدیره می تواند برای تامین هزینه مبلغی را از صاحبان آپارتمانها بعنوان تنخواه گردان اخذ نماید.

مدیر آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصمیم های مجمع عمومی را به اجرا در می آورد.

چنانچه سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری فرسودگی کامل بنا و بیم خطر جانی ناشی از آن را گواهی نمایند ساختمان قابل تجدید بنا خواهد بود.

وظایف دفاتر اسناد رسمی:

دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و ... گواهی تسویه حساب هزینه های مشترک را کهب ه تایید هیئت مدیره یا مدیر ساختمان رسیده باشد، از مالک دریافت نمایند.

تعمیرات آپارتمان ها:

چنانچه سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری فرسودگی کامل بنا و بیم خطر جانی و مالی ناشی از آن را گواهی نمایند ساختمان قابل تجدید بنا خواهد بود.

چنانچه اقلیتی از صاحبان واحدها نسبت به جدید بنا رضایت ندهند، مالکین موافق تجدید بنا می بایست با اخذ مجوز از دادگاه خانه مناسبی برای آنها اجاره کنند تا به مکان جدید منتقل شوند. در صورتی که مخالفین از انتقال به خانه اجاره ای خودداری کردند، هیئت مدیره یا مدیر به دادگستری یا مجتمع قضایی مراجعه می کند و با اخذ دستور تخلیه آن واحدها، نسبت به این کار اقدام می نماید.

[peyman sadeghian 30244]

چند توصیه مهم:

ساکنین قسمت های اختصاصی مجتمع ها موظفند در جهت رعایت حسن همجواری، بعضی بایدها و نبایدها را مورد توجه قرار دهند و به آنها عمل نمایند. هر چند این موارد در قانون پیش بینی نشده است ولی رعایت آنها توسط آپارتمان نشین ها موجب می گردد که از بروز اختلاف ها و تنش های گوناگون جلوگیری شود. بنابراین برای آگاهی بیشتر شهروندان، نمونه ای از یک قرارداد فرضی تقدیم می گردد. در تنظیم این قرارداد بیشتر سعی شده که مسایل مشترک در همه آپارتمان ها مورد توجه قرار گیرد.

1- ایجاد سر و صدای غیر متعارف از ساعت یک تا چهار بعد از ظهر و نه شب تا نه صبح روز بعد ممنوع می باشد. صدای رادیو، تلویزیون و دیگر وسایل پخش موسیقی نیز در ساعت فوق می باید فقط در داخل آپارتمان محل استقرار آنها قابل شنیدن باشد.

2- هرگونه کاری به خصوص کارهای ساختمانی که ایجاد صدای ناهنجار می نماید، باید با هماهنگی مدیریت ساختمان فقط در ساعت 8 و 30 دقیقه تا 13 و 30 دقیقه و همچنین 15 و 30 دقیقه تا 18 و 30 دقیقه روزهای غیر تعطیل انجام پذیرد.

[pesare irani 41805]

ما که هیچ صدایی تو آپارتمانمون نیست

انگار موجود زنده ای اینجا زندگی نمیکنه

همه هم عادت کردیم با صدای کم تلویزیون نگاه کنیم

آروم حرف بزنیم

کلا همه رعایت میکنیم

 

واحدت رو به بالاترین قیمت می خرم

 

بالاخره باید فرقی بین خیابون تهران و شهرک علوی باشه :icon_pf (34):

[ooraman 22216]

داداشم طبقه پایینه

 

میگه تو همیشه هم برا خودت اهنگ میزاری هم برا ما

 

دیگه نیازی نیست ما تلوزیون روشن کنیم

 

صدا کامل و واضح میرسه پایین

اونوقت الان خوشحالی تو ؟

مراعات کن یه کم

افتخارم میکنه که صدای ضبطش تا دو تا کوچه اونور تر میره!

باید همیشه مراعات همسایه ها رو کرد، اما بعضی وقتام باید شرایط همسایه ها رو درک کرد.

 

فرضاً طبقه بالایی بچه کوچیک داره، بچه نیاز به تحرک داره، نمیتونه ساکت باشه. نمیشه بهش گفت چرا بچت انقدر شلوغی میکنه. باید شرایطشو درک کرد و قبول کرد.

یا اینکه واسه همسایه بغلی بعد یه سال مهمون زیاد اومده یه مثلاً تولدیه چیزیه تا ساعت 1 شب. خب یه شب حالا اینطوری شده. شاید این مهمونای زیاد و سر و صدایی هم که هست، خودش ناراحته و نگرانه که همسایه ها اذیت میشن. ولی نمیتونه به مهموناش بگه، پاشین برین بیرون. یا موقعی که مهمونا میرن بیرون. بگه هیس، حرف نزنین، همسایه ها خوابن. اون مهمونا باید رعایت کنن. یعنی اگه جایی هم مهمونی میریم، مراعات همسایه های اون صاحب خونه هم بکنیم که از چشم صاحب خونه نبینن بعداً.

 

اره درسته

 

شرایط خاص برای همه پیش میاد ...یه وقت یکی جشنی مهمونی ای چیزی داره ...خب برای همه پیش میاد ...ادم اون یه شب و تحمل میکنه

خونه سازی پشت دیوار اتاقت از همه چی بد تر

منم این مشکل و دارم روبه روی خونمون دارن یه ساختمون 20-30 واحدی میسازن

گریمون در اومده دیگه انقدر که سر و صدا هست !

کارگرا سر صبح دعواشون میشه :icon_pf (34): شبا کامیونای حمل بارشون ...خلاصه شب و نصفه شب و صبح نداره همش سرو صداست

به نظر من اسم تاپیک باید میشدخاطرات آپارتمان نشینی.چرا به جای صحبت درباره فرهنگ صحیح دارید خاطره تعریف میکنید؟

 

تعریف آپارتمان:

در قانون از آپارتمان تعریفی به عمل نیامده است ولی در اصطلاح می توان گفت:"آپارتمان عبارت است از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که از آن برای سکونت یا جهت کسب و پیشه استفاده می شود."

مالکیت در آپارتمان ها شامل دو قسمت است:

1-مالکیت اختصاصی

2-مالکیت مشترک

قسمت اختصاصی:

به بخشی از ملک گفته می شود که فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالکن.

مرسی پیمان جان از مطالب خوبی که عنوان کردی

البته خاطرات بچه ها میتونه یه حسن داشته باشه ...اونم اینه که وقتی بعضی چیزا رو میشنویم که چقدر برای دیگران ازار دهندست شاید اگه جز کسایی که انجامش میدیم هستیم یه تلنگر بشه برامون که رعایت کنیم

[pesare irani 41805]

اونوقت الان خوشحالی تو ؟

مراعات کن یه کم

افتخارم میکنه که صدای ضبطش تا دو تا کوچه اونور تر میره!

 

 

اره دیگه من جون ام صدا ضبط من نره می خواد یرا پیر مرد 80 ساله بره

[setiya 12665]

الان یه چیزی یادم اومد

 

کاش دیوار های دستشویی رو یه جوری میساختن صدا و بو بیرون نره:icon_pf (34):

 

 

این آقای همسایه بغلیمون کله صب همچین فین میکنه مغزش میاد تو دهنش:icon_pf (34):

 

طبقه بالاییمونم همش تو دستشویی سیگار میکشه بوش میاد تو دستشوییه ما

[shaden. 18583]

واحدت رو به بالاترین قیمت می خرم

 

بالاخره باید فرقی بین خیابون تهران و شهرک علوی باشه :icon_pf (34):

قبوله

[EOS 14528]

وای خدا نصیب نکنه همسایه مزاحم و بی فرهنگ رو .... :icon_pf (34):

همسایه دست راستیمون پنجشنبه به پنجشنبه یه بلندگو می ذاره این سر کوچه یکی هم می ذاره اون سر کوچه و شروع می کنه به دعا و روضه و سفره و .......

 

همسایه دست چپی هم جمعه به جمعه پدر و مادرش نیستن و پسره توی خونه پارتی می گیره و تا ساعت 3 نیمه شب فقط بوی سیگار و قهقه مستانه و صدای بلند ضبط به گوش می رسه

 

بعضی اوقات همسایه پشتی دلش می خواد سیستمش رو امتحان کنه توی پارکینگ چنان صدای ضبط رو زیاد می کنه که علاوه بر شیشه های اتاقم قلبم هم می کوبه :w00:

خلاصه که کوچه دیوونه های زنجیریه است

نمی دونم ماها چرا فقط ادعا داریم

اسمشه که مومن و مسلمونه و می خواد با دعا و روضه به خدا نزدیک تر بشه اما شعورش نمی رسه که همون خداش اول سفارش کرده که همسایه آزاری نکن چون حق الناسه

می خواد ادای آدامای متمدن رو دربیاره اما نمی فهمه که این نشونه تمدن نیست بلکه نشونه بی فرهنگی و بی شعوریه

کاش قبل از این که بریم سراغ هر چیزی و هر کاری اول فرهنگ استفاده از اون رو یاد بگیریم تا دیگران رو هم به دردسر نندازیم

[RAPUNZEL 10430]

وااااااااااااااااااااااااااااااااااای دست رو دلم نذار که خونه

مامان و بابای من درب خونه روبا فوت میبندن

شب تو آپارتمان باید مثل مورچه راه بریم یکم بلند حرف بزنم مامانم میکشتم صدای آهنگو بیارم بالا بابام پوستمو میکنه

حالا طبقه بالاییمون دکتره(رزیدنته) از صبح تا شب داره با شوهرش تو خونه قایم موشک بازی میکنه

همش بدیو بدیو میکنن:w42: به جون خودم راس میگم صداشونم میاد پنجره وا موندشون همش بازه

یکی الان واسه کولرش شیلنگ نذاشته آب کولرش داره میچکه رو سر ملت تو خیابون(بانکدارن الان ایشون):w888:

یکی پارکینگ نداره ماشین خودشو جد و آبادشو تو حیاط پارک کرده(ایشونم خیر سرشون مهندسند اونم کله گنده ):w888:

بابای منم چون بازنشسته و بزرگتر از همه بود مدیریت ساختمون رو قبول کرد دیوانه شده از دست اینا اومدیم بریم از شرشون فرار کنیم با عمومون ویلایی شراکتی بذاریم مامان من و زن عموم به دلیل اختلافات خاله زنکی دو جاری مخالفت کردن:w74:

نتیجه:فرهنگ به مدرک تحصیلی نیست به سواد ِ (بابای من دیپلم داره اونا دکترا و فوق لیسانس)

که خیلیا ندارن و حالا حالاها پیدا نمیکنن...

[Avenger 19333]

تا جایی که میشه باید مراعت کرد ولی بعضی چیزا رو نمیشه کنترل کرد مثل گریه بچه یا جیغ بچه ولی جمع کردن کفشا یا صدای تلویزیون رو چرا باید رعایت کرد تا کسی مشکلی نداشته باشه

[::: شیـــما ::: 6955]

مدینه گفتیو کردی کبابم

 

2 تا همسایه پایینیمون ی پسر بچه دارن روااااانییییی

 

وقتیم میاد جلوت انقد با ادب حرف میزنه و سلام علیک میکنه بچه 6 ساله نمیتونی چیزی بهش بگی

 

کله سحر روز جمعه میره تو حیاط داد میزنه بابااااااا باباااااااااا

 

باباشم بعد از ی ساعت میاد لب پنجره میگه چیه ؟ خب من ک 2 طبقه بالاترم از ترس زهره ترک شدم تو ک چند متر اختلاف ارتفاع داری صدای بچتو نمیشنوی تازه کلیم ادعا دارن مامانش دکتره باباشم سرهنگه بجه پارسال با چاقو خودزنی کرده بود

 

یکی دیگه ک مدیره ساختمونم هست هی میاد میگه شیر آبای حیاطو باز نکنید ال نکنید بل نکنید خودشو کل فک و فامیلش هر هفته ماشیناشونو میارن تو حیاط میشورن

 

بچه ی طبقه پایینی تو حموم جوجه نگه میداره همیشه صدای جیک جیک میاد از تو حموم

فقط ی همسایه انسان داشتیم ک از دست بقیه همسایه ها دمشو گذاشت رو کولشو فرار کرد

[pesare irani 41805]

تازه کلیم ادعا دارن مامانش دکتره باباشم سرهنگه بجه پارسال با چاقو خودزنی کرده بود

 

 

این که بچه نیست خرسه

 

بابایی که سرهنگ باشه حداقل 43 به بالا داره

 

:jawdrop:

 

این خرس کوچولوهه بچه نیست که

[::: شیـــما ::: 6955]

این که بچه نیست خرسه

 

بابایی که سرهنگ باشه حداقل 43 به بالا داره

 

:jawdrop:

 

این خرس کوچولوهه بچه نیست که

 

آشناتونه ؟ مشخصات دقیقه باباش سن بالاست خودشم از بس تپله داره میترکه ب زور راه میره

[pesare irani 41805]

آشناتونه ؟ مشخصات دقیقه باباش سن بالاست خودشم از بس تپله داره میترکه ب زور راه میره

نه فامیلمون نیست

 

خوب بابا طرف هر درجه 4 سال طول میکشه

 

 

برسه سرهنگ 43 به بالا میشه

[ooraman 22216]

:icon_pf (34):

 

اخ اخ

 

خوبه من تاپیک زدم!!!!!

 

چه دل خونی دارن همه!

خب هممون که دلمون خونه !

به هرکی میگی از بغلی غر میزنه !

خب اینا که رعایت نمیکنن و ازار دارن کیان پس؟!!!!:icon_pf (34):

[pesare irani 41805]

خوب شما از همسایه هاتون می نالید

 

 

اونا هم از شما می نالند حتمااااااااااااااااااااا

[ooraman 22216]

خوب شما از همسایه هاتون می نالید

 

 

اونا هم از شما می نالند حتمااااااااااااااااااااا

 

بعضیاشون مثل سرکار واسه کل کوچه موسیقی میذارن !

[zahra-d 4993]

ماكه خونمون آپارتماني نيست اما تابستونا از صبح تا غروب صداي جيغ جيغاي بچه ها كلافمون ميكنه:icon_pf (34):

مخصوصا چون ميدونن ما سگ داريم ميان تو كوچمونو صداي پارس سگ در ميارن و يه عالمه جنگولك بازياي ديگهبعد منم سگو ميارم تو حياط جلويي و چون صداش نزديك ميشه همه ميترسن در ميرن

تو بهارم كه درخت آلوچمونو داغون ميكننو هرچي دستشون مياد ميزنن به درخته بيچاره تا چندتا آلوچه بيفته ازش:icon_pf (34):

فقط تو زمستونا و پاييز معنيه آرامشو حس ميكنيم