جعاله چیست و چگونه می توان دریافت کرد؟

[Gandom.E 17,805]

جعاله عبارتست از التزام شخص ( جاعل) یا کارفرما به ادای مبلغ یا اجرت معلوم(جعل) در مقابل عملی معین ، طبق قرارداد طرفی که عمل را انجام می دهد( عامل) یاپیمانکار نامیده می شود .

 

شرایط اعطای تسهیلات

 

شرایط متقاضی :

 

هر شخص حقیقی یا حقوقی که واجد شرایط عمومی اخذ تسهیلات بانکی و همچنین دارای شرایط خاص مربوط به عقد جعاله می باشد با رعایت ضوابط مربوط به اعطای تسهیلات می تواند از تسهیلات جعاله استفاده نماید . تسهیلات جعاله در دو بخش کلی قابل پرداخت است :

 

1-جعاله برای اجرای طرحهای مختلف

2-جعاله ساختمانی :

الف : برای احداث مسکن در املاک فاقد سابقه ثبتی

 

ب‌:‌ برای تعمیرات واحدهای مسکونی

هر کدام از آنها شرایط خاصی را برای اعطاء دارند که به شرح آتی بیان می گردد .

 

شرایط اعطای تسهیلات :

1- واحدها می توانند به منظور ایجاد تسهیلات لازم برای گسترش امور تولیدی ، بازرگانی و خدماتی با تنظیم قرارداد بعنوان ” عامل" یا عندالاقتضاء بعنوان ” جاعل" مبادرت به جعاله نمایند .

2- واحدها موظفند قبل از اقدام به انعقاد قرارداد ، عملیات موضوع جعاله را درحد نیاز بررسی واز اجرای قرارداد و برگشت جعل بانک اطمینان حاصل نمایند .

3-درصورتی که اعطای تسهیلات از طریق جعاله برای اجرای طرحهای تولیدی یا خدماتی صورت گیرد ، واحدها مکلفند طرح مورد قرارداد را در حد اختیارات تفویضی راساً‌از لحاظ فنی ،مالی و اقتصادی مورد بررسی و ارزیابی قرار دهند .

4- در مواردی که بانک ، عامل جعاله می باشد ، در قرارداد مربوط ، اختیار بانک برای واگذاری انجام قسمتی‌ازعمل‌معین به غیرتحت‌عنوان جعاله ثانوی و یا هر عنوان دیگری باید قید شود . در صورت انعقاد قرارداد جعاله ثانوی ، واحدها مکلفند بر حسن اجرای قرارداد نظارت نمایند . واگذاری انجام عملیات جعاله از طریق وکالت به جاعل ممنوع است .

5-در مواردی که بانک جاعل باشد ، عامل می تواند با موافقت بانک انجام قسمتی از کار را به دیگری واگذار نماید .

6- تدارک مقدمات و تهیه مواد و مصالح و سایر لوازم مورد نیاز برای انجام عمل می تواند طبق قرارداد بر عهده جاعل یا عامل باشد .

7- دریافت یا پرداخت قسمتی از مبلغ قرارداد جعاله بعنوان ” پیش دریافت" و یا ”پیش پرداخت" توسط واحدها مجاز می باشد . حداقل و یا حداکثر ” پیش دریافت" و ” پیش پرداخت" توسط اداره مرکزی تعیین می گردد .

8- حداکثر تسهیلات اعطائی قابل پرداخت و مدت انجام و تصفیه مطالبات ناشی از معاملات جعاله توسط اداره مرکزی تعیین می شود .

9- جعل دریافتی توسط واحدها باید علاوه بر پوشش هزینه های انجام شده مربوط ، حاوی سود معین برای بانک نیز باشد .حداقل و حداکثر میزان سود مورد انتظار توسط اداره مرکزی تعیین می گردد .

10-دریافت و یا پرداخت جعل ، طبق قرارداد توسط واحدها، دفعتاً واحده و یا به دفعات به اقساط مساوی و یا غیر مساوی در سررسید و یا سررسیدهای معین بلامانع است .

11- واحدها مکلفند در مواردی که عامل هستند ، جهت حصول اطمینان از انجام تعهدات جاعل ناشی از قرارداد جعاله ، تامین کافی اخذ نمایند .

12- واحدها ترتیبی اتخاذ می نمایند تا عندالزوم اموال موضوع عملیات ناشی از قرارداد جعاله به نفع بانک بیمه شود .

 

شرایط محصول :‌

به منظور ایجاد تسهیلات لازم برای گسترش امور تولیدی ، بازرگانی و خدماتی ،صنعت ومعدن .

 

مدارک مورد نیاز و هزینه ها

 

 

 

مدارک مورد نیاز :

الف ـ در صورتیکه متقاضی دارای پرونده عمومی نزد شعبه باشد :

1- برگ درخواست استفاده از جعاله که در آن نوع کار ، مورد مصرف تسهیلات درخواستی ، مدت انجام کار ، نحوه و مدت بازپرداخت ، وثایق و یا تضمینات قید شده باشد .

2- مدارک و مجوزهای لازم بمنظور احراز موارد مصرف تسهیلات جعاله .

3- مدارک و اطلاعات لازم درمواردیکه تسهیلات جعاله برای اجرای طرحهای صنعتی ، تولیدی و خدماتی انجام پذیرد .

4- اطلاعات مربوط به مشخصات کارخانه سازنده یا فروشنده اموال مورد معامله ، وسیله حمل ، حقوق گمرکی و هزینه نصب و سایر هزینه های قابل قبول .

5- مجوزهای مربوط در صورتیکه اموال مورد معامله وارداتی باشد .

6- مدارک و اطلاعات مربوط به پیمانکار ( در صورت انعقاد قرارداد جعاله ثانوی)

7- سایر مدارک و مستنداتی که بنظر مرجع تصویب کننده و یا شعبه اخذ ضروری است .

8- پیش فاکتور مربوط به خرید اموال موضوع معامله جعاله .

9- فتوکپی ( تطبیق شده با اصل ) سند مالکیت وثایق و تضمینات

10- فاکتور خرید اموال موضوع معامله جعاله .

11-آخرین صورتمجلس ارزیابی وثایق و تضمینات

12- بیمه نامه وثایق و تضمینات که بنفع و بنام بانک صادر شده باشد .

13- صورت هزینه های مربوط به انجام جعاله .

14- مصوبه انجام معامله جعاله .

15- قرارداد منعقده جعاله .

16- یک نسخه از کلیه اسناد حسابداری و انتظامی و تعهدات از بدو انعقاد قرارداد تا مرحله واریز و تصفیه آن .

ب ـ در صورتیکه متقاضی‌شخص‌حقیقی‌یاحقوقی بوده‌و فاقد”پرونده عمومی" نزد‌شعبه باشد علاوه بر مدارک فوق حسب مورد اخذ و نگهداری مدارک زیر نیز در پرونده معاملاتی وی ضروری است :

17-اطلاعات اخذ شده درباره متقاضی حسب مورد از طریق اداره اطلاعات اعتباری و یا سرپرستی متبوع یا شعبه مربوط .

18-اوراق اطلاعات اخذ شده از سایر منابع .

19-فتوکپی پروانه کسب معتبر متقاضی (تطبیق شده با اصل توسط شعبه) در امور بازرگانی و تولیدی و خدماتی .

20-فتوکپی اسناد مربوط به مالکیت ملک یا سرقفلی یا اجاره نامه معتبر محل کار متقاضی در امور بازرگانی و تولیدی و خدماتی .

21-فتوکپی کارت بازرگانی معتبر (برای تجار و اشخاصی که در رابطه با شغل خود به امور تجارت داخلی و یا خارجی ملزم به داشتن کارت بازرگانی باشند) .

22-اصل برگ امضاء مسلم الصدور متقاضی در صورتی که قرارداد در دفاتر اسناد رسمی منعقد نشود.

23-شماره حساب سپرده قرض‌الحسنه جاری متقاضی

و تاریخ افتتاح آن : / / 13

24-شماره حساب سپرده قرض‌الحسنه پس انداز

و تاریخ افتتاح آن : / / 13

25-فتوکپی کلیه صفحات شناسنامه متقاضی و در مورد شخص حقوقی ، فتوکپی شناسنامه اعضاء هیئت مدیره و مدیرعامل شرکت .

26-یک قطعه آخرین عکس متقاضی و درخصوص شخص حقوقی ، یک قطعه آخرین عکس هیئت مدیره و مدیرعامل شرکت .

27-فتوکپی اساسنامه شرکت ممهور به مهر اداره ثبت شرکتها . 28-فتوکپی شرکت نامه (درخصوص شرکت غیرسهامی) .

29-روزنامه رسمی حاوی ثبت شرکت در اداره ثبت شرکتها .

30-روزنامه رسمی حاوی ثبت آخرین تغییرات در ارکان شرکت .

31-روزنامه رسمی حاوی ثبت آخرین تغییرات و انتخاب هیئت مدیره و مدیرعامل و صاحبان امضاء مجاز شرکت .

32- لیست سهامداران عمده شرکت و تعداد و درصد سهام متعلق به آنها .

33-گزارش بازرس قانونی و حسابرس شرکت مربوط به سه دوره مالی گذشته (درخصوص شرکتهای وابسته و تحت پوشش مؤسسات دولتی و شرکتهای پذیرفته شد در بورس سهام و اوراق بهادار) .

34-آخرین اظهارنامه مالیاتی شرکت ممهور به مهر اداره دارایی محل .

 

هزینه های احتمالی:

هزینه های مربوط به افزایش جعل بانک در رابطه با احتمال افزایش مدت عملیات اجرایی موضوع جعاله .