سرانه زمین

[آریودخت 43,941]

[h=2] سرانه زمین[/h]

تعيين سرانه زمين در ارتباط با نوع تراكمهاي پيشنهادقرار داردودر ارتباط با آن نسبت به هر يك از كاربريها شهري مشخص مطرح مي گردد.مسلم است كه جمعيت،تعيين كننده ميزان توسعه شهردر آينده مي باشد.اين جمعيت در درجه اول احتياج به محلي دارد كه به عنوان سكونت در اختيارش قرار گيرد.سرانه مسكوني در سطح شهر،بايستي پس ازمطالعات درآمد خانوارهاي،تعداد افراد خانوار،قيمت زمين و ميزان حداقل تفكيك زمين نسبت به نوع در آمد خانوار صورت گيرد.در اين مورد ،ضابطه هاي اجتماعي وخصوصيات آب و هوايي محيط درنظر گرفته شود؛سپس اقدام به پيشنهاد سرانه مورد نظر مي گردد.هنگامي كه ميزان نياز به واحد مسكوني در شهر مشخص گرديدبايدتوزيع سرانه هاي مسكوني،تعداد طبقات واحدهاي مسكوني،مساحت زير بناي،مورد تجزيه وتحليل واقع شده

ونتايج آن در تعيين سرانه هاي مسكوني تاثيرداده شود...

تراكمهاي خالص و ناخالص

تعيين انواع تراكم در سطح شهر و پيشنهاد آن به عنوان ضابطه اي براي جايگزيني جمعيت و تاسيسات وابسته به آن،در طرحهاي توسعه شهري از اهميت خاصي بر خودار است.

جامعه شنا سان در مورد نحوه پراكندگي تراكم و اثرات تراكم زياد بر جمعيت،معتقدند كه تراكم از يك سلسه اثرات مثبت و منفي برخودار مي باشد.اثرات منفي تراكم زياد را،درروابط غير صميمي افراد و معاشرت خشك مردم با يكديگرةايجاد سروصداونارساييهارواني،گراني قيمت زمين واجاره خانه،فقدان زندگي خصوصي وپوشيده از چشم ديگران،وامثال آن مي دانند؛اثرات مثبت آن رادر تراكم سرمايه وجمعيت در كنار يكديگر امكان،ايجادشبكه هاي برق،آب،وتوسعه شبكهاي ارتباطي وبالنتيجه رشد شهرها تفسير مي كنند.با توجه به گفتار فوق،تعيين تراكمهاي ضمن آن كه دررابطه با مسائل اقتصادي وفيزيكي قرار مي گيريد.ازنظر اجتماعي نيز داري اهميت شايان توجهي است.

در هنگام تعيين تراكم ومشخص نمودن تعداد خانه ها،اطاقهاي قابل سكونت و افراد ساكن در آنها، دو نكته بايستي مورددقت قرار گيرد.

1-آيا با اين تراكم تامين آسايش براي سكونت درداخل خانه وزيست در اطراف خانه به نحو مطلوب ميسر مي گردد.

2-براي تامين تسهيلات وحل مشگلات شهري،مقدار تراكم پيشنهادي كافي است يا خير؟

در تراكم مسكوني،به دو اصظلاح «تراكم مسكوني خالص»و«تراكم مسكوني ناخالص»برخود مي نماييم.منظور از تراكم مسكوني خالص،نسبت تعداد جمعيت به اراضي است كه صرفاٌ به خاطر سكونت در نظر گرفته مي شود؛ومقصود از ترا كم مسكوني ناخالص،نسبت تعداد جمعيت بكل اراضي است كه به مصرف واحدههاي مسكوني و نيازمنديهاي وابسته به آن رسيده است يعني:

ترا كم مسكوني خالص:

تعداد ساكنين حوزه

مقدار زميني كه صرفا تحت استفاده خانه ها است

تراكم مسكوني نا خالص:

تعداد ساكنين حوزه

مقدار زميني كه تحت استفاده خانه ها است+كوچه هادرجه اول

اول مسكوني+خيابانهاي جمع كننده و تاسيسات وابسته به مسكن

سنجش تراكم معمولا بر حسب هكتار صورت مي گيريد .