Mohammad Aref 120452 اشتراک گذاری ارسال شده در 5 اردیبهشت، ۱۳۹۱ این مقاله مروری است بر مفهوم تراكم ساختمانی و بررسی اسناد و ضوابط و مقررات مصوب در این باره، طی سالهای گذشته در تهران. اگرچه موضوع و مصادیق تراكم بارها و به شکل های مختلف مورد بحث و بررسی قرار گرفته است، به نظر می رسد در آستانه تصویب و ابلاغ طرح جامع سوم تهران كه می تواند مقطعی سرنوشت ساز باشد، نياز به بازنگری در تعریف و نحوه به كارگيری این مفهوم در طرح ها و سياستگذاری های شهرسازانه وجود دارد؛ زیرا اگر این بار نيز با دیدگاه های قبلی و بدون دركی صحيح و قانونمند شدها ز تأثير تراكم ساختمانی (به عنوان یکی از مهمترین ابزارهای شهرسازی)، بر بُعد كالبدی مسکن و مآلاً كيفيت محيطی و تعاملات اجتماعی، به این موضوع پرداخته شود، مشکلات ناشیا ز آن همچنان و احتمالاً بيش از قبل، گریبان گير شهرها خواهد بود. به همين دليل است كه باید نگاهی به راهِ آمده تا این مقطع و برهه حساس داشت. مهمترین دستاورد قرن حاضر در توسعه شهری، توجه به حقوق شهروندی و زوایای كيفی در این باره است. تسلط نگرش كمّی به توسعه، طی دوران متمادی در سطوح متفاوت برنامه ریزی و مدیریت شهری از یک سو و فقدان دستور كار قانونی و رسمی در امر توسعه شهری از سوی دیگر،از جمله مهمترین عوامل عقب ماندگی كلانشهر تهران و فاصله روز افزون آن از شاخص های جهانی توسعه شهری است. مداخله غير متخصصانه، مانند فروش مازاد تراكم و ساخت و سازهای بی رویه و بدون برنامه بخصوص در بخش مسکن، در سطح كلانشهر تهران، و البته سایر شهرهای بزرگ ایران، كه بدون توجه به تنوع و تفاوت در اراضی شهری و صرفاً برای كسب درآمد شهرداری و تأمين سود معدودی سرمایه گذار رخ داده است، موجب تنزل كيفيت محيط شهری و ناپایداری در زمينه ایمنی، سلامت و رفاه شهروندان و عرصه های زیست محيطی شده است. طی این مقاله ابتدا به تعریف اجمالی تراكم ساختمانی و تعاریف و مفاهيم مرتبط با آن پرداخته شده است. سپس به عنوان نمونه ای از یک طرح برنامه ریزی شده، آیين نامه منطقه بندی در نيویورك معرفی و طی مقایسه تطبيقی با قوانين و مقررات مصوب تهران در زمينه تراكم ساختمانی مسکن، نتيجه ای در رابطه با لزوم تدوین قوانين و مقررات متناسب و معيارهای مؤثر بر آن حاصل خواهد گردید. کلمات کلیدی: تراكم ساختمانی، طرح های شهری، آیين نامه منطقه بندی نيویورك، مصوبه های 329 و 269 نویسنده: مهسا شعله دانلود مقاله 5 لینک به دیدگاه
ارسال های توصیه شده