عوامل تولید مسکن

[Mohammad Aref 120,438]

عوامل تولید مسکن اصلی :

این عوامل تولید مسکن شامل زمین – مصالح – نیروی انسانی- سرمایه هستند.

 

عوامل تولید مسکن فرعی :

این عوامل تولید مسکن شامل تکنولوژی – مدیریت و تشکیلات – قوانین و مقررات – مالیات – تشکلهای صنفی هستند.

 

زمین :

در اقتصاد سالم و آزاد حدود ۵۰% قیمت مسکن را شامل می شود.

 

در تاریخ معاصر ایران سه نوع قانون وضع شد.

 

• لغو مالکیت اراضی موات شهری ۵/۴/۵۸ مصوب شورای انقلاب کلیه اراضی موات شهری می‌باید به تملک دولت در می آمد (این قانون یکسال و نیم دوام داشت).
  
• قانون اراضی شهری مصوب ۱۳۶۰ (برای مدت ۵ سال تصویب شد و به اجرا درآمد)
  
• قانون زمین شهری (منهای ماده ۹، بقیه‌اش جاری است)
  

 

* اگر سیاست های زمین و مسکن متناسب با سیاست های شهرسازی نباشد مشکل خواهد داشت.

 

برخی از تعاریف مربوط به زمین

اراضی دایر – در حال حاضر دارای عمران است و مستمراً مورد بهره برداری قرار می گیرد .

 

اراضی بایر – سابقه عمران و آبادانی دارد ولی بعلت عدم بهره برداری متروک مانده باشد .

 

اراضی موات – هیچ سابقه عمران و کشاورزی ندارد.

 

قوانین و سیاست های زمین می‌تواند نقاط مثبتی برای رشد مطلوب شهر باشد. و یا عکس نقطه منفی باشد.

 

مداخله دولت در زمین شهری

رادیکال ترین سیاست زمین در مداخله دولت ملی کردن زمین است.

 

یک درجه پائین تر قانون لغو مالکیت اراضی می باشد.

 

آخرین مرحله مشارکت این است که دولت نمی خواهد اراضی را تملک کند بلکه می خواهد مشارکت کند.

 

هرچه درجه مداخله بیشتر باشد

 

• دولت اگر تملک کامل داشته باشد، توسعه شهری و توان نظارتی اش بیشتر است.
  
• تولید مسکن می‌تواند از نظر کمی و کیفی ارتقاء یابد.
  
• تأمین خدمات و تأسیسات و تجهیزات زیربنایی و ایجاد محیط های شهری کارا
  
• تأمین مسکن اقشار کم درآمد
  

 

دولت باید به این دلایل مداخله اش کم شود

 

• استفاده بهینه از زمین نمی‌شود.
  
• سرمایه گذاری در بخش خصوصی مناسب تر است .
  
• فساد اداری از طریق انجام معاملات غیر قانونی کمتر خواهد بود .
  

 

مصالح ساختمانی

از نظر اقتصادی دومین سهم هزینه ساخت است. حدود (۳۰%)

 

حدود ۲۰۰ قلم در مصالح ساختمان بکار می‌رود.

 

مصالح بکار رفته در ساختمان در سه دسته جای دارند :

 

1. کانی فلزی ، مثل آهن و میلگرد
   
2. غیرفلزی ، مثل گچ- سیمان
   
3. مصنوعی ، مثل شیرآلات
   

 

شیوه های ساخت به عوامل مختلف بستگی دارد:

 

1. اقلیم
   
2. وجود مصالح ساختمانی خاص
   
3. سرعت ساخت
   
4. قیمت
   
5. کیفیت – مقاومت – دوام
   

 

منبع: کیمیافکر بزرگ