پرسش فروش ملک به چند نفر

[Mohammad Aref 120,438]

سلام. خسته نباشید.

شخصی یه ملک رو مثلاً به دو نفر می فروشه و به هرکدوم یه قولنامه میده. حالا خانواده ای که دیرتر ملک رو خریدن، زودتر توش ساکن میشن و خانواده اول حکم تخلیه رو میگیره.

اگر قولنامه هر دو طرف هم به یه اندازه اعتبار داشته باشه تکلیف چی میشه؟

البته اون فروشنده هم گفته پولی رو نداره و حبسش رو میکشه.

 

این اتفاق اخیراً چندبار دیدم که افتاده به خصوص تو این خونه های در حال ساخت که هنوز سندشون نیومده. تو یکی از موردا که میدونم یکی از خانواده به اندازه نصف قیمت اون خونه خرج کرد تا تونست خونه رو بگیره. یعنی واقعاً قانون مشخصی واسه این مسئله نیست که اون شخص انقدر باید خرج کنه تا بخواد حقشو بگیره.

[surush 1,359]

سلام. خسته نباشید.

 

سلام /سلامت باشید

شخصی یه ملک رو مثلاً به دو نفر می فروشه و به هرکدوم یه قولنامه میده. حالا خانواده ای که دیرتر ملک رو خریدن، زودتر توش ساکن میشن و خانواده اول حکم تخلیه رو میگیره.

اگر قولنامه هر دو طرف هم به یه اندازه اعتبار داشته باشه تکلیف چی میشه؟

 

تصور اینکه دوتا قولنامه به یک اندازه اعتبار داشته باشد تقریبا محال است "حداقلش اینه که یک تقدم و تاخر زمانی وجود داره"بدین ترتیب که اولی معتبر و دومی از حیث اعتبار حقوقی خارج است/

البته اون فروشنده هم گفته پولی رو نداره و حبسش رو میکشه.

 

این اتفاق اخیراً چندبار دیدم که افتاده به خصوص تو این خونه های در حال ساخت که هنوز سندشون نیومده. تو یکی از موردا که میدونم یکی از خانواده به اندازه نصف قیمت اون خونه خرج کرد تا تونست خونه رو بگیره. یعنی واقعاً قانون مشخصی واسه این مسئله نیست که اون شخص انقدر باید خرج کنه تا بخواد حقشو بگیره.

 

متاسفانه در مورد املاک فاقد سند این مشکلات هست"البته قانون صراحت داره و با طرح دعوی الزام به تنظیم سند موضوع فصل میشود"بدین ترتیب که خریدار ابتدایی محق شناخته میشود و در مورد قولنامه دوم و یا احیانا سوم و چهارم "فروشنده به عنوان کلاهبردار موظف به رد مال است.

البته چون دعوای مالی نیست نیازی به هزینه های گزاف ندارد"انچه مسلم است خریدار لازم است قبل از معامله استعلام کند تا سپس دچار مشکلاتی ازین قبیل نگردد.

 

 

پاسخ درمتن