Mohammad-Ali 9729 اشتراک گذاری ارسال شده در 19 تیر، ۱۳۹۵ سلام سوال : برفرض من خونه ای ساخت قدیم دارم مثلا 120 متر(البته فرض ها واقیعت نداره) خب الان بخوام خراب کنم بسازم شهرداری عقب نشینی میده . درسته چرامن باید اززمین خودم بدم به شهرداری یا... بدم ؟من برای 120 مترپول دادم سند دارم چرا الان باید 115مترداشته باشم؟ آیا شهرداری برای این عقب نشینه پول هم می دهد؟هرچی باشه اون اضافاتی که ازعقبنشینی هست زمین من وپول دادم. درسته. این کارایه جایش اشتباه نیست؟ 2 لینک به دیدگاه
MOJTABA 77 8304 اشتراک گذاری ارسال شده در 19 تیر، ۱۳۹۵ سلام... خب معمولا شهرداریا این محدودیت رو اعلام میکنن ...به مالکان چیزی پرداخت نمیشه؛ باید عوارض هم بدن که اجازه ساخت از شهرداری بگیرن ! من بخشی از مزایا رو میگم... تخریب ساختمان ها کم تر میشه! چون ساختمان سرمایه ملیه و ...:icon_pf (34): طراحی و نظم شهری بهتر میشه. کسب درامد برای شهرداری! 2 لینک به دیدگاه
Mohammad-Ali 9729 مالک اشتراک گذاری ارسال شده در 19 تیر، ۱۳۹۵ سلام... خب معمولا شهرداریا این محدودیت رو اعلام میکنن ...به مالکان چیزی پرداخت نمیشه؛ باید عوارض هم بدن که اجازه ساخت از شهرداری بگیرن ! من بخشی از مزایا رو میگم... تخریب ساختمان ها کم تر میشه! چون ساختمان سرمایه ملیه و ...:icon_pf (34): طراحی و نظم شهری بهتر میشه. کسب درامد برای شهرداری! سلام درسته نظم بیشترمیشه (که اونم باپول حل مییشه) ولی الن برای اون یک مترعقب نشینی من پول دادم سندهم هست کاملا قانونی چطورشهرداری اجازه داره بگه ازحقت بگذر مگه زوره خب یاباید خدماتی بده یا پول اون یک مترو حساب کنه / درسته 2 لینک به دیدگاه
Mohammad Aref 120452 اشتراک گذاری ارسال شده در 19 تیر، ۱۳۹۵ همینجوری الکی یه متر عقب نشینی نمیکنی که. زمانی عقب نشینی می کنی که بخوای خونه رو نوسازی کنی. نوسازی هم که بکنی اغلب سه طبقه اینا رو میزنن که واسه هر طبقه هم میتونی سند جدا بگیری. ولی خب کل 120 هم نمی تونی بسازی، 60 درصدش رو می تونی زیربنا بسازی و سند بگیری بابت هر طبقش. یعنی 72 مترش رو. مابقیش حیاط خونه میشه. حالا اون یه متری که کم میشه در واقع از حیاطت کم میشه که توی ارزش اعیانی و ملکی تأثیر نداره و همون 72 متر رو میسازی. فقط تأثیرش توی زمینه. حالا این عقب نشینی اگه زیاد باشه یا ارزشمند باشه، میاد تو عوارض تخفیف میده یا اجازه میده مقدار زیربنای ساختمونت بیشتر بشه. حتی گاها یه طبقه اضافه هم میده. 3 لینک به دیدگاه
Mohammad-Ali 9729 مالک اشتراک گذاری ارسال شده در 20 تیر، ۱۳۹۵ همینجوری الکی یه متر عقب نشینی نمیکنی که. زمانی عقب نشینی می کنی که بخوای خونه رو نوسازی کنی. نوسازی هم که بکنی اغلب سه طبقه اینا رو میزنن که واسه هر طبقه هم میتونی سند جدا بگیری. ولی خب کل 120 هم نمی تونی بسازی، 60 درصدش رو می تونی زیربنا بسازی و سند بگیری بابت هر طبقش. یعنی 72 مترش رو. مابقیش حیاط خونه میشه. حالا اون یه متری که کم میشه در واقع از حیاطت کم میشه که توی ارزش اعیانی و ملکی تأثیر نداره و همون 72 متر رو میسازی. فقط تأثیرش توی زمینه. حالا این عقب نشینی اگه زیاد باشه یا ارزشمند باشه، میاد تو عوارض تخفیف میده یا اجازه میده مقدار زیربنای ساختمونت بیشتر بشه. حتی گاها یه طبقه اضافه هم میده. سلام شما گفتین (حالا اون یه متری که کم میشه در واقع از حیاطت کم میشه که توی ارزش اعیانی و ملکی تأثیر نداره و همون 72 متر رو میسازی. فقط تأثیرش توی زمینه) خب حیاط باشه ، چیزی که مهمه اون یک متر پول بالاش رفته وقانونا حق منه .اینجا مسله ارزشمندی درست نیست . مسله حق است 1 لینک به دیدگاه
hamid_shahrsaz 28920 اشتراک گذاری ارسال شده در 20 تیر، ۱۳۹۵ سلام شما گفتین (حالا اون یه متری که کم میشه در واقع از حیاطت کم میشه که توی ارزش اعیانی و ملکی تأثیر نداره و همون 72 متر رو میسازی. فقط تأثیرش توی زمینه) خب حیاط باشه ، چیزی که مهمه اون یک متر پول بالاش رفته وقانونا حق منه .اینجا مسله ارزشمندی درست نیست . مسله حق است ببینید دوست عزیز عقب نشینی بر اساس طرح تفصیلی تعیین میشه و طرح تفصیلی لازم الاجرا هست و حتما اجرایی میشه مثل قانونه چه به ضرر کسی باشه یا به نفع کس دیگه ای، قانون اجرا میشه 2 لینک به دیدگاه
Mohammad-Ali 9729 مالک اشتراک گذاری ارسال شده در 20 تیر، ۱۳۹۵ ببینید دوست عزیز عقب نشینی بر اساس طرح تفصیلی تعیین میشه و طرح تفصیلی لازم الاجرا هست و حتما اجرایی میشه مثل قانونه چه به ضرر کسی باشه یا به نفع کس دیگه ای، قانون اجرا میشه سلام درسته قانونه وماهم حرفی تواجرای قانون نداریم ولی اون مقدارهم قانون به ما اجازه داده و معتبره وبه نوعی حقه... حالا چگونه این قانون میاد اون قانون رانفی میکنه ومیگه مقداری ازحقت روباید عقب بشینی این اصولی که محمد اقا گفت حالا یه چیزی که اونم مقداریش مشکل داشت . 1 لینک به دیدگاه
MOJTABA 77 8304 اشتراک گذاری ارسال شده در 20 تیر، ۱۳۹۵ سلام درسته قانونه وماهم حرفی تواجرای قانون نداریم ولی اون مقدارهم قانون به ما اجازه داده و معتبره وبه نوعی حقه...حالا چگونه این قانون میاد اون قانون رانفی میکنه ومیگه مقداری ازحقت روباید عقب بشینی این اصولی که محمد اقا گفت حالا یه چیزی که اونم مقداریش مشکل داشت . از اون حقتم میتونی بعنوان جلوی درب منزل بهره ببری... اون موقع که ساختمون قدیمیتونو ساختین این قانون نبوده و به ی سری نکات توجه نکردند ولی حالا هست. 2 لینک به دیدگاه
Mohammad Aref 120452 اشتراک گذاری ارسال شده در 20 تیر، ۱۳۹۵ با اون عقب نشینی خدمات رسانی خود شهرداری بهتر میشه و تو کیفیت محله و در واقع ملک تأثیر داره. بده بستون دو طرفه هستش. هر دو طرف نفع میبرن. یکی کمی یکی کیفی. شهرداری اصراری نداره که اون بازگشایی خیلی سریع اتفاق بیفته. میگه نشدم نشد، نهایتا من خدمات کمتری اونجا میرسونم. جایی که ملک باید کامل تملک بشه تا معبر باز بشه، همچین عجله ای نداره (غیر از یه سری طرح های خاص) چه برسه به اینکه سر یکی دو متر بیاد پول بده بگه جون من بیا یه متر برو عقب. لینک به دیدگاه
shamila 84 اشتراک گذاری ارسال شده در 21 تیر، ۱۳۹۵ همینجوری الکی یه متر عقب نشینی نمیکنی که. زمانی عقب نشینی می کنی که بخوای خونه رو نوسازی کنی. نوسازی هم که بکنی اغلب سه طبقه اینا رو میزنن که واسه هر طبقه هم میتونی سند جدا بگیری. ولی خب کل 120 هم نمی تونی بسازی، 60 درصدش رو می تونی زیربنا بسازی و سند بگیری بابت هر طبقش. یعنی 72 مترش رو. مابقیش حیاط خونه میشه. حالا اون یه متری که کم میشه در واقع از حیاطت کم میشه که توی ارزش اعیانی و ملکی تأثیر نداره و همون 72 متر رو میسازی. فقط تأثیرش توی زمینه. حالا این عقب نشینی اگه زیاد باشه یا ارزشمند باشه، میاد تو عوارض تخفیف میده یا اجازه میده مقدار زیربنای ساختمونت بیشتر بشه. حتی گاها یه طبقه اضافه هم میده. سلام البته برای این افزایش سطح اشغال یا تراکم مازاد که در ازای عقب نشینی شامل ملک میشه پرونده رو از معاونت شهرسازی شهرداری به دبیرخانه کمیسیون ماده 5 اداره کل راه و شهرسازی ارجاع میدن اونجا بررسی میشه اگه موردی نداشته باشه اعم از تضییع حقوق ارتفاقی پلکای دیگه یا اینکه پتانسیل دریافت طبقه مازاد ( تامین سهم سرانه پارکینگ و فضای باز به از ای هر طبقه و خط آسمان محدوده و .... ) رو داشته باشه بهش تعلق میگیره در غیر اینصورت با درخواست شهرداری مخالفت میشه و پلاک موظفه در تراکم و سطح اشغال محاز خودش بسازه 1 لینک به دیدگاه
Mohammad Aref 120452 اشتراک گذاری ارسال شده در 21 تیر، ۱۳۹۵ سلام البته برای این افزایش سطح اشغال یا تراکم مازاد که در ازای عقب نشینی شامل ملک میشه پرونده رو از معاونت شهرسازی شهرداری به دبیرخانه کمیسیون ماده 5 اداره کل راه و شهرسازی ارجاع میدن اونجا بررسی میشه اگه موردی نداشته باشه اعم از تضییع حقوق ارتفاقی پلکای دیگه یا اینکه پتانسیل دریافت طبقه مازاد ( تامین سهم سرانه پارکینگ و فضای باز به از ای هر طبقه و خط آسمان محدوده و .... ) رو داشته باشه بهش تعلق میگیره در غیر اینصورت با درخواست شهرداری مخالفت میشه و پلاک موظفه در تراکم و سطح اشغال محاز خودش بسازه شهرهای دیگه رو اطلاع ندارم، تو تهران این اتفاق نمیفته. شورای معماری که تو شهرداری هر منطقه تشکیل میشه، این تصمیمات رو میگیره. لینک به دیدگاه
shamila 84 اشتراک گذاری ارسال شده در 22 تیر، ۱۳۹۵ شهرهای دیگه رو اطلاع ندارم، تو تهران این اتفاق نمیفته. شورای معماری که تو شهرداری هر منطقه تشکیل میشه، این تصمیمات رو میگیره. حتما تفویض اختیار شده به شهرداری 1 لینک به دیدگاه
sky2010 80 اشتراک گذاری ارسال شده در 1 مرداد، ۱۳۹۵ قطعا شهرداری به دلایل مختلف نمی تواند جوابگوی آن هزینه ای که شما بابت یک متر مربع کرده اید شود. چون توان مالی شهرداری ها ناچیز است. اما در مقابل این عقب نشینی کم کردن از میزان عوارض در هنگام صدور پروانه ساختمانی مرسوم است. توجه کنید که قطعا شما در این شرایط ناراضی خواهید بود اما چاره ای جز پذیرش این شرایط ندارید. به هر صورت به نظر من مالک ساختمان در نهایت قیمت این یک متر مربع از دست رفته رو روی قیمت اجاره یا فروش ملکش میکشه و اون تلخی اولیه را اینجا از سر خودش بیرون میکنه. 1 لینک به دیدگاه
ارسال های توصیه شده