جستجو در تالارهای گفتگو
در حال نمایش نتایج برای برچسب های 'عوارض شهرداری'.
2 نتیجه پیدا شد
-
مقاله نقش عوارض شهرداری بر قیمت مسکن در شهر مشهد
pari.v پاسخی ارسال کرد برای یک موضوع در مقالات برنامه ریزی مسکن و بافت های مسئله دار شهری
چکیده در این پروژه با ماهیت توصیفی-تحلیلی، نقش عوارض شهرداری با تاکید بر عوارض واگذاری امتیاز تراکم مازاد در قیمت مسکن بررسی شده است. قلمروی مطالعاتی تحقیق حاضر، منطقه 11 شهرداری مشهد می باشد. اطلاعات و داده های مورد نیاز این پژوهش از طریق مطالعه منابع اسنادی، اخذ اطلاعات از شهرداری منطقه، سایت ها و مراکز مربوط به املاک و مستغلات، سامانه سیستم یکپارچه شهرسازی شهر مسهد و برداشت های میدانی و نمونه گیری از منطقه (250 نمونه) به دست آمده و با استفاده از نرم افزار SPSS و با مدل رگرسیونی مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته است. نتایج نشان می دهد که واگذاری تراکم مازاد در شکل کنونی، میانگین سهم عوارض شهرداری را در هزینه تولید واحدهای جدید مسکونی به میزان 10 درصد افزایش می دهد. ضریب همبستگی پیرسون (0.882=r) فرض مورد آزمون را مبنی بر وجود یک رابطه مستقیم و معنا دار بین قیمت مسکن و عوارض شهرداری، در شرایط واگذاری امتیاز تراکم مازاد، تایید می کند و بر این اساس پیشنهاد می شود که نظام درآمدی شهرداری اصلاح و بر پایه منابع درآمدی پایدار قرار گیرد و سهم عوارض بر تولید مسکن کاهش و به سمت عوارض بر مصرف مسکن روی آورده شود. واژه های کلیدی: ارزش افزوده، تراکم مازاد، عوارض شهرداری، قیمت مسکن نقش عوارض شهرداری بر قیمت مسکن در شهر مشهد.pdf -
مقاله تولید رانت , گرانیگاه نظام درآمدی شهرداری ها
Mohammad Aref پاسخی ارسال کرد برای یک موضوع در سایر مقالات شهرسازی
اجرای سیاست تعدیل اقتصادی و کوچک سازی دولت در اوایل دهه 1370 موجب قطع کمک های دولت به شهرداری کلان شهرهای کشور گردید. پیامد این امر روی آوری شهرداری ها به درآمد حاصل از فروش مازاد تراکم شد. تحلیل اقتصاد سیاسی این پدیده نشان می دهد که فروش مازاد تراکم را می توان به مثابه توزیع رانت اقتصادی در نظر گرفت. استمرار فروش تراکم دستگاه مدیریت شهری را تبدیل به الگویی ساخت که در متون توسعه به دولت رانتیر معروف است. پایداری این الگو در طول زمان موجب کاهش شدید قدرت مدیریت شهری در قطع فروش مجوز مازاد تراکم در فرآیندی طبیعی بوده است. به همین دلیل دخالت دولت در جهت کاهش و قطع فروش مازاد تراکم تنها راهی است که می توان از طریق آن به فروش تراکم امیدوار بود. این دخالت می بایست از یک طرف به صورت وضع قواعد قانونی و از طرف دیگر به صورت اعطای کمک مالی برای جبران درآمد از دست رفته شهرداری ها انجام گیرد. شهرداری ها و شوراها نیز می توانند با پیروی از اصول حکمرانی کارآمد و ایجاد شفافیت، اذهان عمومی را در جهت پرداخت مالیات ها و عوارض شهری اماده کنند و تغییر ساختار درآمدی خود را با صرف کمترین هزینه اجتماعی به فرجام رسانند. نویسنده: فردین یزدانی دانلود مقاله-
- 2
-
-
- فروش مازاد تراکم
- فروش تراکم
- (و 14 مورد دیگر)