ضوابط و مقررات طرح جامع تفصیلی گوراب زرمیخ

ضوابط و مقررات طرح جامع تفصیلی گوراب زرمیخ که توسط مهندسین مشاور پارسوماش در سال 1396 تهیه شده است را با فرمت PDF در 93 صفحه از لینک زیر می‌توانید دانلود کنید.

تهیه طرح جامع – تفصیلی شهر گوراب زرمیـخ در تاریخ 1390/7/12 به مهندسین مشاور شهرسازی، معماری و گردشگری پایدار پارسوماش ابلاغ شد و در تاریخ 1395/4/24 نیز در شورای عالی معماری و شهرسازی به تصویب رسید. در تهیه این طرح سهراب مشهودی، زهرا کاشانیان، ناصر طاهری، مصطفی محمودی، علی‌حسن سروامان‌الهی، حامد امانی، افشین راسخی و مینا تمجید همکاری داشته‌اند.

فهرست مطالب ضوابط و مقررات طرح جامع تفصیلی گوراب زرمیخ :

فصل اول: پهنه‌بندی کاربری‌ها

• منطقه عملکردهاي محله‌اي و ناحیه‌ای
• منطقه (يا پهنه) عملکردهاي منطقه‌اي – شهري
• پهنه باغ‌ها
• پهنه حریم اراضی اطراف رودخانه

فصل دوم: ضوابط اصلی احداث بنا

• مقررات کلی تفکیک اراضی
• ضوابط عمومی مربوط به احداث ساختمان‌های مسکونی
• مبانی احداث بنا
• نمای پنجم

فصل سوم: ضوابط تبعی احداث بنا

• نورگیرها، پاسیو تهویه طبیعی
• ضوابط مربوط به بازشوهای ساختمان‌ها به حیاط‌ها و حیاط خلوت‌ها
• ضوابط نماسازی و هماهنگی ابنیه و پشت بام
• مقررات مربوط به فضاها و تأسیسات روی بام، پله فرار و کولر گازی
• پیش‌آمدگی، بالکن‌ها و تراس‌ها
• ضوابط احداث بنا در اراضی بزرگ و مجتمع‌ها

فصل چهارم: ضوابط پارکینگ

• مشخصات کالبدی پارکینگ

فصل پنجم: ضوابط تفکیک اراضی و اعیانی

• ضوابط مربوط به تفکیک و تجمیع زمین
• تفکیک اعیانی
• تجمیع قطعات
• سایر ضوابط و مقررات مربوط به تفکیک

فصل ششم: ضوابط استقرار کاربری‌های عمومی

• کاربری‌های تجاری و خدمات انتفاعی
• کاربری‌های درمانی
• ضوابط احداث برای خوابگاه و پانسیون
• کاربری بهداشتی
• کاربری‌های آموزشی
• ضوابط کاربری‌های فرهنگی و اجتماعی
• کاربری‌های مذهبی
• کاربری‌های ورزشی
• ضوابط کاربری پارک و فضاهای سبز عمومی یا شهربازی در پارک‌های شهری
• کاربری صنایع کارگاهی
• کاربری پایانه‌ها و انبارها
• ضوابط کاربری اداری – انتظامی
• کاربری‌های گردشگری – تفریحی
• کاربری‌های ویژه

فصل هفتم:ضوابط شهرسازی

• عرض معابر و نحوه تعیین آنها
• مقررات اجرایی معابر با اشکال منظم، اشکال نامنظم و با درجه تعیین شده
• مقررات اجرایی عمومی برای پارکینگ‌های کناری
• تعیین عرض مشخصات معابر اصلی
• حداکث شیب طولی
• عرض حریم معابر
• دوربرگردان، پیاده و زیرگذر پیاده
• ضوابط پخ (شرایط احداث ساختمان در زمین‌های واقع در تقاطع شبکه‌های ارتباطی)

فصل هشتم: مقررات ایمنی

• ضوابط ساخت بنا و کارگاه در ساختمان‌های بیش از 6 طبقه
• ضوابط و مقررات احداث بنا و ساختمان
• احداث ساختمان، نصب حصار موقت و جلوگیری از خطرات برای عابرین
• حفظ درختان حریم پیاده‌رو، باز بودن مسیر جوی آب، عدم دپو نخاله ساختمان در کارگاه‌های ساختمانی
• هدایت آب حاصل از نزولات جوی در ناودان ساختمان به چاه‌های جذبی
• ضوابط و مقررات علائم و تابلوها در سطح شهر
• سطح و ارتفاع تابلو
• رنگ، نور و فرم
• مقررات مربوط به ارتفاع حصارها، دیوارها و …
• ضوابط و مقررات نحوه حفظ و نگهداری درختان در سطح شهر

فصل نهم: ضوابط همجواری در مناطق عملکردی

• پمپ بنزین
• ایستگاه جمع‌آوری زباله
• آموزشی
• درمانی
• کارگاه‌های مجاز شهری

فصل دهم: حریم شهر و ضوابط پهنه‌بندی