Mohammad Aref 120,438 اشتراک گذاری ارسال شده در 29 تیر، ۱۳۹۷ تقاضای بالقوه و تقاضای موثر مسکن منظور از تقاضای بالقوه مسکن ، تقاضای کلیه کسانی است که تمایل به داشتن و تصاحب واحد مسکونی مناسب دارند که شامل کلیه افراد بی خانمان ، ساکنان آلونک ها ، مستاجران و غیره است ، منظور از تقاضای مؤثر ، تقاضای کلیه کسانی است که قادر و مایل به خریداری و تصاحب مسکن هستند ، یعنی علاوه بر این تمایل به خرید مسکن دارند ، قدرت اقتصادی و یا اعتبار لازم خرید مسکن را نیز دارند . در امر برنامه ریزی ، باید بین تقاضای بالقوه و تقاضای مؤثر تفاوت قایل شد. هم چنین باید نسبت به متقاضیان شناخت کافی پیدا نمود که این افراد شامل چه کسانی هستند ، تعداد آنها چقدر است ، چه فرهنگی دارند و شرایط مالی چگونه است . عوامل مؤثر بر تقاضای مسکن عوامل مؤثر بر تقاضای مسکن را می توان به شرح زیر خلاصه کرد : الف) عوامل جمعیت شناختی . شامل حجم جمعیت ، نرخ شهرنشینی ، نرخ تشکیل خانوار ، نرخ رشد جمعیت ، مهاجرت ، تغییرات بعد خانوار ، تراکم در واحد مسکونی و ترکیب سنی جمعیت است که شناخت ترکیب جمعیت خصوصاً برای جمعیتهای جوان بسیار مهم و ضروری است . ب) عوامل اقتصادی . شامل درآمد خانوارها ، سطح کلی هزینه ها ، قیمت مسکن و قیمت سایر کالاها و تغییرات آن ، سیاستهای اقتصادی و رفاهی حاکم بر جامعه ، رشد درآمد ، توزیع درآمد در جامعه ، دارایی خانوار ، نسبتی از درآمد که به مسکن اختصاص می یابد ، تورم و نرخ آن ، نرخ بهره ، هزینه اجاره مسکن و به طور کلی وضعیت کلان است . ج ) عوامل فرهنگی . طرز استفاده طبقات مختلف از مسکن ، طرز تلقی مردم از مسکن ، نوع خانوارها ( گسترده ، هسته ای ) و مشخصات خانوارها نظیر سن ، میزان تحصیلات ، مهارت ، شغل ، سرپرست خانوار ، طبقه اجتماعی و غیره است . د) سیاست های دولت . مهیا بودن کمک های مالی مسکن و سیاستهای پولی دولت مثل تعیین عوارض و یا راه از جمله این سیاست ها است . ه) شرایط اعطای وام و دیگر تسهیلات اعتباری ، حوادث طبیعی ( مانند سیل و زلزله ) ، نرخ تخریب ساختمان های مسکونی ، مشخصات بازار مسکن و کیفیت عرضه آن ، آثار نوسازی شهری و سرعت نوسازی ها از دیگر عوامل مؤثر بر تقاضای مسکن است . مشخصاتی که در تحلیل تقاضای مسکن در نظر گرفته می شوند در تحلیل تقاضای مسکن عواملی باید مورد توجه باشند که عبارتند از : الف ) گروه های خانوار در جستجوی مسکن . شامل خانوارهای بی مسکن ، خانوارهای صاحب مسکن که مایل به تغییر محل سکونت خود هستند ، گروه های ویژه ای از خانوارها ( مثل سالخوردگان و گروه های کم درآمد ) ، و خانوار هایی که مجبورند آلونک هایی را که قرار است خراب شوند خراب شوند ترک کنند ؛ ب) کیفیت مساکن مورد تقاضا . شامل تأسیسات و محل مسکن ؛ ج) نحوه اشغال . مساکنی که در اشغال مالک قرار دارند ، خانه های اجاره ای ، واحدهای مسکونی تعاونی ها ، آپارتمان ها و خانه های سازمانی ؛ د) نوع واحد مسکونی . خانه های مستقل ، بهم چسبیده ، آپارتمانها ؛ ه) بعد زمانی. همچنین تقاضای مسکن را از دو نظر یکی ماهیت تقاضا ( تقاضای بالقوه یا واقعی ) ، و دیگری بعد زمانی تقاضا ( تقاضای کنونی یا آینده ) می توان بررسی کرد . عوامل موثر بر عرضه مسکن این عوامل را می توان چنین خلاصه کرد : زمین ؛ مصالح ساختمانی ؛ دستمزد کارگران ساختمانی ؛ زیرساخت ها و امور زیر بنایی ؛ اعتبارات ساختمانی ؛ قیمت مسکن ؛ هزینه ساخت ؛ قوانین و مقررات ساختمانی ؛ وضعیت تقاضا برای مسکن در بازار ؛ موجودی مسکن ؛ مالیات ها و عوارض ؛ سیاستهای دولت . انواع واحدهای مسکونی از لحاظ نوع مصالح [TABLE=class: grid, width: 693, align: center] [TR] [TD]۱٫ بادوام[/TD] [TD=width: 451]شامل اسکلت فلزی یا بتونی ، آجر و آهن و سنگ آهن[/TD] [/TR] [TR=bgcolor: #F2F2F2] [TD=width: 117]۲٫ نیمه بادوام[/TD] [TD=width: 451]شامل آجر و چوب ، سنگ و چوب و بلوک سیمانی[/TD] [/TR] [TR] [TD=width: 117]۳٫ کم دوام[/TD] [TD=width: 451]شامل تمام آجر ، تمام چوب ، خشت و چوب و خشت و گل[/TD] [/TR] [TR=bgcolor: #F2F2F2] [TD=width: 117]۴٫ بی دوام[/TD] [TD=width: 451]شامل کپر و آلونک[/TD] [/TR] [/TABLE] انواع واحدهای مسکونی مساکن دائمی و قرار دادی . این نوع مساکن اغلب در سطح استاندارد بوده و جزء موجودی مسکن به حساب می آیند . مساکن شبه دائمی . اغلب شامل یک نسبت اساسی از موجودی مسکن ، بخصوص در مناطق روستایی و محله های زاغه نشین ، است . عمر کوتاه چنین واحد هایی باید در برآورد احتیاجات محاسبه شود . واحدهای مسکونی متحرک . نشان دهنده نوع خاصی از مسکن است که فقط ممکن است مناسب شرایط بعضی از کشورها باشد . خانه های قایقی و چادری از جمله آنهاست . چادر معرف مسکن قابل قبول و سنتی در بعضی مناطق است ، و نسبت قابل توجهی از موجودی مسکن بعضی از کشورها را تشکیل می دهد . ولی اشخاصی که در واگن ها و ارابه ها زندگی می کنند جزء نیازمندان به مسکن به شمار می روند . واحدهای مسکونی مارجینال.شامل واحدهای مسکونی ای است که خیلی فوری ساخته می شوند و یا اضافات ساختمان که برای سکونت مناسب نیست . این مساکن تقریباً تحت همه شرایط غیر قبول هستند و بنابراین جزء کمبود نیاز مسکن باید به حساب آیند . محل های مسکونی . شامل هتل ها ، شبانه روزی ها و اردوگاه هایی است که به وسیله خانوارها اشغال شده است . برای برآوردهای تقریبی احتیاجات مسکن ، این خانوارها ممکن است به عنوان افرادی که دارای منزل هستند در نظر گرفته شوند . اگرچه برای برآوردهای دقیقتر ، شرایط و تسهیلات واحدهای مسکونی و همچنین خصوصیات خانوارهای ساکن باید ملاحظه قرار گیرد . استانداردهای مسکن انواع استانداردهای مسکن استانداردهای برنامه ریزی آرمانی که نمایانگر اهدافی است که باید در پیشرفت های آینده حاصل آید . این استانداردها بیشتر ذهنی هستند. استانداردهای برنامه ریزی واقع گرایانه که نشان دهنده برخی دستاوردهای تجربی جاری برنامه ریزی است. هدف از تدوین استانداردهای مسکن افزایش کارآیی و تأمین حداکثر انعطاف و آزادی برای طراحان مسکن در انتخاب مصالح ، روش های ساختمانی ، ابعاد و اشکال ساختمانی ؛ کاهش بیش از حد تراکم جمعیت ؛ از بین بردن شرایط بهداشتی نامناسب ؛ ارتقای کیفیت موجودی مسکن یا تضمین شرایط قابل قبول زیست برای اکثریت خانواده ها ؛ جلوگیری از اتلاف سرمایه های عظیم ملی خصوصاً توسط خانوارهای کم درآمد در ساخت مساکن نامناسب و کم دوام ؛ بالا بردن ایمنی ساختمان ها در برابر حوادث و بلایای طبیعی . عوامل متشکله مسکن و محیط مسکونی که در بحث استانداردها باید مورد توجه باشند وقتی صحبت از استاندارد مسکن می شود تنها منظور استاندارد کردن بنا نیست، بلکه عوامل متشکله مسکن و محیط مسکونی که شامل موارد ذیل است باید مورد توجه باشند : وسعت قطعه زمین ؛ زیربنا یا نسبت بین سطح زیربنای باز از کل مساحت قطعه ؛ مصالح ساختمانی ؛ استانداردهای بهداشتی؛ استانداردهای تراکم ؛ تسهیلات و خدمات عمومی ؛ استانداردهای طراحی اجزای درونی و نمای بیرونی مسکن . منبع: کیمیافکر بزرگ نقل قول لینک به دیدگاه
ارسال های توصیه شده
به گفتگو بپیوندید
هم اکنون می توانید مطلب خود را ارسال نمایید و بعداً ثبت نام کنید. اگر حساب کاربری دارید، برای ارسال با حساب کاربری خود اکنون وارد شوید .