طرح جامع تفصیلی شهر شبانکاره استان بوشهر

طرح جامع تفصیلی شهر شبانکاره واقع در شهرستان دشتستان استان بوشهر که توسط مهندسین مشاور مادشهر در سال 1396 تهیه شده است را به صورت PDF در 3 جلد از لینک زیر می‌توانید دانلود کنید.

شهر شبانکاره در فاصله ۹۵ کیلومتری شمال شرقی بوشهر قرار دارد. این شهر بر اساس سرشماری رسمی سال ۱۳۸۵، تعداد ۶٬۹۷۵ نفر جمعیت داشته‌است. ساکنین این بخش از طوایف مختلفی تشکیل شده‌اند از جمله طوایف:اسماعیلی ، قلی، خواجه، صالحی، نصرتی، دهدشتی و … جرج لوریمر در کتاب راهنمای خلیج فارس، شبانکاره را چنین معرفی می‌کند: شبانکاره از مغرب به رود شور محدود است که آن را از حیات داوود جدا نموده و از شمال و مشرق به کوهستان خارج از مناطق ساحلی ایران محدود می‌گردد که این کوهسار در این قسمت موسوم به طویسه است و از جانب رودخانه حله آن را محدود می‌کند؛ بنابراین طول آن از شمال باختری – جنوب خاوری نزدیک به ۲۰ مایل و عرض آن ۱۲۰ مایل است.

فهرست مطالب طرح جامع تفصیلی شبانکاره :

قسمت اول: مطالعات منطقه و روستاهای خدمات‌گیر

مطالعات منطقه

• مطالعات طبيعي و جغرافيايي
• ويژگي‌هاي اقتصادي منطقه
• ويژگي‌هاي جمعيتي منطقه
• تقسيمات سياسي منطقه

تعيين و بررسي حوزه خدمات‌گير روستايي براي تدقيق موقعيت و نقش شهر

• تعيين روستاهاي خدمات‌گير غيرمستقيم از شهر
• تعيين روستاهاي خدمات‌گير مستقيم روزانه از شهر
• چگونگي عملكردهاي اصلي اقتصادي روستاهاي خدمات‌گير
• نحوه توزيع جمعيت در روستاها خدمات‌گير
• شناخت کمبودهاي تاسيسات زيربنايي، خدمات رفاهي و تجهيزات روستاهاي خدمات‌گير

قسمت دوم: مطالعات شهر

خصوصيات اقليمي و زيست محيطي شهر

• مکان‌ها و فرصت‌های گردشگری، شناخت ارزش‌های زيست‌محيطي و مواهب طبيعي شهر و حريم آن
• موقعيت جغرافيايي شهر و اطراف آن
• ويژگي‌های زمين‌شناسي
• منابع سطحي و زيرزميني آب و نحوه تامين آن در شهر
• هواشناسی (دما، رطوبت، باد، تابش آفتاب)

خصوصيات جمعيتي و اجتماعي شهر

• خصوصيات جمعيتي و ترکيب و تحولات آن
• ویژگی‌های اجتماعي شهر و فرهنگي شهر و محلات آن
• تراکم جمعيت در شهر و تغييرات آن در مناطق و محلات مختلف

ویژگی‌های اقتصادی

• اوضاع کلي اقتصاد شهر، ميزان توليد و نوع آن در هر يک از بخش‌های اقتصادی
• جمعيت فعال، اشتغال و بيکاری در بخش‌های مختلف اقتصادی
• ارزش زمين و ساختمان‌های مسکوني و غيرمسکوني و تغييرات آنها در مناطق مختلف
• شاخص‌های سرمايه‌گذاری بخش عمومي، خصوصي، تعاوني و دولتي در زمينه مسکن
• مسايل و امکانات مالي، اعتباری، فني و اداری شهرداری و ساير سازمان‌های موثر
• چگونگي مشارکت مردم در فعاليت‌های عمراني شهر

خصوصیات کالبدی

• ارزيابي طرح‌هاي هادي با جامع و تفصيلي مصوب قبلي شهر و محدوده‌ها و نتايج آنها
• نحوه استفاده از اراضي شهر برحسب كاربري‌هاي مختلف موجود و محاسبه سطوح، درصد و سرانه آنها در کل شهر
• نحوه توزيع كاربري‌ها
• توزيع خدمات در سطح شهر
• تاريخچه، علل پيدايش، روند رشد و توسعه كالبدي شهر و محلات آن
• دانه‌بندي بافت‌هاي شهر
• ريخت‌شناسي ادواري معماري شهر
• ساختار و سازمان شهري همراه با تعيين محدوده محلات مختلف شهر
• پدافند غيرعامل و نيازهاي كالبدي آن در شهر و حريم آن
• بررسي تراكم و طبقات ساختماني در مناطق، نواحي و محلات مختلف شهر
• وضعيت كلي ساختمان‌هاي مسكوني در مناطق مختلف شهر
• مالكيت اراضي در شهر، با تفكيك نوع مالكيت دولتي، خصوصي و عمومي
• اخذ اطلاعات مربوط به بافت‌ها، بناها، محوطه‌هاي تاريخي و حرايم و ضوابط مربوط به آنها
• خصوصيات، موقعيت، گنجايش و كيفيت مراكز و شبكه‌هاي تاسيسات شهري
• وضع كمي و كيفي تجهيزات شهري ،كمبودها و مشكلات و امكانات موجود در اين زمينه
• برآورد كمبودها و نيازهاي عمراني شهر در زمينه مسكن، تاسيسات زيربنايي و خدمات رفاهي
• نظام سلسله مراتب شبكه‌راه‌هاي درون شهري و برون شهري و ارتباط آن با عملكردهاي شهري
• نقش كاركردي معابر
• مسائل مربوط به عبور و مرور عمومي و خصوصي درون شهري و برون شهري
• ارزيابي امكانات رشد كالبدي و توسعه شهر
• جمع‌آوري و بررسي نقشه‌هاي مصوب تفكيك اراضي، طرح‌هاي مصوب قبلي
• بررسي و برداشت دقيق شبكه خيابان‌ها تا حد كوچه‌هاي دسترسي موجود
• تهيه دستورالعمل‌هاي لازم براي كادر فني شهرداري و ساير مجريان و نظارت‌كنندگان

قسمت سوم: ارائه پیشنهادات

• تعيين عملكرد و نفش غالب اقتصادي شهر، پيش‌بيني نقش و روند توسعه اقتصادي شهر در آينده
• احتمالات رشد و پيش‌بيني‌هاي جمعيت شهر در آينده
• تعيين الگوي توسعه و محدوده شهر شبانكاره
• پيش‌بيني نيازهاي عمراني شهر در زمينه رفع كمبودهاي مسكن، تاسيسات زيربنايي و خدمات رفاهي
• تدوين ايده كلي با الگوي مرتبط با فضاي سبز، فضاي باز و مكان‌هاي گردشگري و دفاع غيرعامل
• پيش‌بيني مكان و نحوه ايجاد با توسعه تجهيزات شهري
• برنامه عمراني كوتاه مدت (5 ساله) و ميان مدت (10 ساله) مربوط به شهرداري و ساير سازمان‌ها
• پيشنهادهاي اصلاحي لازم در مورد برنامه پنج‌ساله و ده‌ساله عمراني شهر براي تحقق اهداف طرح
• برنامه‌ريزي كاربري اراضي شهر (کاربری‌های پیشنهادی)

قسمت چهارم: ضوابط و مقررات

• مقدمه
• تعاریف
• نظام برنامه‌ریزی کالبدی و منطقه‌بندی اراضی
• ضوابط مربوط به نحوه استفاده از زمین، تفکیک و احداث ساختمان
• ضوابط و مقررات مشترک و ویژه
• مقررات و ضوابط شبکه معابر و مقررات مرتبط با آن
• ملاحظات پدافند غیرعامل
• ضوابط مرتبط با پهنه‌بندی حریم و سایر ضوابط
• پیوست‌ها

ادامه مطلب