آسیب شناسی نظام ساخت و ساز ساختمان در نظام مدیریت شهری

کتاب آسیب شناسی نظام ساخت و ساز ساختمان در نظام مدیریت شهری نوشته ابراهیم جمشیدزاده که از منابع آموزشی شهرداری‌ها بوده و نسخه الکترونیکی آن به صورت رایگان توسط سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌های کشور منتشر شده است را به صورت PDF از لینک زیر می‌توانید دانلود کنید.

امروزه اگر چه نمي‌توان ادعا كرد كه تمامي ساخت‌وسازها تحت كنترل رسمي دولت‌ها قراردارند، اما تقريبا در همه شهرهاي جهان كمابيش بر ساخت‌وسازهاي ساختماني نظارت مي‌شود و همواره شهرداري اصلي‌ترين نقش را در اعمال كنترل بر ساخت و ساز ايفا مي‌كند. در ايران نيز گرچه در قوانين اوليه وظايف قابل ذكري بر لزوم اعمال نظارت و كنترل شهرداري بر فعاليت‌ها و عمليات ساختماني در شهرها مقرر نگرديده است، اما براي اولين بار در بند 24 ماده 55 قانون شهرداری مصوب 1334 صدور پروانه برای کلیه ساختمان‌هایی که در شهر ساخته می‌شود، از وظایف اساسی شهرداری قید شده است. به عبارتي مديريت ساخت‌وساز از مرحله صدور پروانه تا پايان ساختمان از وظايف اصلي شهرداري مي‌باشد.

سرفصل‌های کتاب آسیب شناسی نظام ساخت و ساز ساختمان :

فصل اول: تعاریف مفاهیم مرتبط با ساخت و ساز

• اهداف
• مقدمه
• ساختمان و انواع آن
• ایجاد ساختمان
• مورد استفاده ساختمان
• نوع ساختان
• کاربرد ساختمان
• انواع زمین شهری
• ساخت و ساز یا ساختمان سازی
• خلاصه
• آزمون

فصل دوم: مدیریت شهری و نقش آن در ساخت و ساز

• اهداف
• مقدمه
• مدیریت شهری و سیر تحول آن
• مدیریت شهری در ایران
• سطوح مدیریت شهری در ایران
• مدیریت شهری و ساخت و ساز شهری
• نهادهای موثر در ساخت و ساز ساختمان
• خلاصه
• آزمون

فصل سوم: قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز ساختمان

• اهداف
• مقدمه
• ضوابط و مقررات مربوط به ساخت و ساز شهری
• قانون شهرداری مصوب 1334 و اصلاحات بعدی
• قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان
• مقررات ملی ساختمان
• طرح‌های توسعه شهری و نظام ساخت و ساز
• ضوابط و مقررات طرح‌های توسعه شهری
• ضوابط و مقررات اجرایی مرتبط با امور فنی، مهندسی و عمرانی
• قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران 1351/12/22
• قانون تغییر نام وزارت آبادانی مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی مصوب 1353/4/16
• اصلاح روش‌های صدور پروانه ساختمان، گواهی عدم خلاف و پایان کار ساختمان در شهرداری‌ها مصوبه شورای عالی اداری مورخ 1371/8/19
• مقررات کنترل ساختمان
• اهداف کنترل ساختمان
• ضوابط ساخت و ساز از تشکیل پرونده تا دستورنقشه
• ضوابط ساختمان سازی از دستور نقشه تا صدور پروانه
• صدور پروانه ساختمان تا گواهی ساختمان
• مراحل صدور پروانه ساختمانی
• گواهی پایان ساختمان
• آیین‌نامه پیش آمدگی‌های ساختمانی مصوب 1318
• موادی از آیین‌نامه مربوط به استفاده از اراضی، احداث بنا و تأسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها مصوب 1355/2/27 هیئت وزیران (با اصلاحات بعدی)
• دستورالعمل صدور پروانه و نظارت ساختمانی در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها مصوب 1355
• مصوبه شورای عالی شهرسازی در زمینه نحوه فروش مازاد تراکم
• متن تلفیق شده قانون حفظ اراضی کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها (مصوب 1374/3/31) و اصلاحیه بعدی آن (مصوب 1385/8/1)
• قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آنها (مصوب 1384)
• قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکت‌های تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی (مصوب 1381/5/6)
• آیین‌نامه اجرایی قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکت‌های تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی (مصوب 1383/3/6 هیئت محترم وزیران)
• خلاصه
• آزمون

فصل چهارم: تخلفات ساختمانی و علل وقوع آن در نظام ساخت و ساز شهری

• اهداف
• مقدمه
• دلایل شکل‌گیری تخلفات ساختمانی
• تخلفات ساختمانی و انواع آن
• شهرداری و تخلفات ساختمانی
• قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان
• تخلفات ساختمانی و نقض حقوق شهروندی
• آیا تخلفات ساختمانی اعمال مجرمانه است؟
• مراحل رسیدگی و برخورد با تخلفات ساختمانی
• خلاصه
• آزمون

ادامه مطلب