طرح جامع تفصیلی رودبار زیتون در استان گیلان

طرح جامع تفصیلی رودبار زیتون در استان گیلان توسط شرکت مهندسین مشاور خودآوند در سال ۱۳۹۱ تهیه شده که فایل PDF اون رو در ۶ قسمت از لینک داده شده می تونید دانلود کنید:

فهرست مطالب جلدهای طرح جامع تفصیلی رودبار :

مطالعات قسمت اول طرح جامع تفصیلی رودبار : تعیین و بررسی حوزه خدمات گیر روستایی

تعیین روستاهای خدمات گیر مستقیم روزانه از شهر
چگونگی عملکردهای اصلی اقتصادی روستاهای خدمات گیر
نحوه توزیع جمعیت در روستاهای خدمات گیر
شناخت کمبودهای تأسیساتی زیربنایی، خدمات رفاهی و تجهیزات روستایی خدمات گیر
جمع بندی و پیشنهادات حوزه نفوذ
تعیین حریم شهر و پهنه بندی آن

مطالعات قسمت دوم طرح جامع تفصیلی رودبار : بررسی و شناخت شهر و استنتاجات حاصل

خصوصیات اقلیمی و زیست محیطی شهر

موقعیت جغرافیایی شهر و حریم
مسائل زمین شناسی (جنس خاک، نوع اراضی و پوشش گیاهی، زمین لغزش و زلزله، سیل و سایر حوادث غیرمترقبه)
منابع سطحی و زیرزمینی آب و نحوه تأمین آن در شهر
هواشناسی (دما، رطوبت، باد، تابش آفتاب)
مکان ها و فرصت های گردشگری، شناخت ارزش های زیست محیطی و مواهب طبیعی شهر و حریم آن

خصوصیات اقتصادی

اوضاع کلی اقتصادی شهر، میزان تولید و نوع آن در هریک از بخش های اقتصادی (صنعت، کشاورزی، خدمات) کل منطقه ای اوضاع اقتصادی و منطقه نقش شهر در آن
بررسی حوزه نفوذ
بررسی و شناخت شهر
مطالعه کارگاه های عمومی شهر رودبار
میزان نسبت درصد جمعیت فعال در بخش های فعال مختلف اقتصادی و میزان و نسبت درصد اشتغال در آن بخش ها و میزان نسبت درصد بیکاری در شهر بر اساس آمار رسمی و اطلاعات موجود
مسائل مربوط به ارزش زمین، ساختمان ها و تغییرات آن در مناطق مختلف شهر
برنامه های آتی دولت و ارگان های محلی در زمینه رشد و توسعه اقتصادی شهر، به تفکیک بخش های مختلف (صنعت، کشاورزی، تجارت و خدمات) همراه با تعیین میزان سرمایه گذاری لازم در هر بخش

خصوصیات کالبدی

ارزیابی طرح های هادی یا جامع و تفصیلی مصوب قبلی شهر و محدوده ها و نتایج آن
دورنمای شهر (فرم شهر، سیما، منظر، توده و حجم)
نحوه استفاده از اراضی شهر بر حسب کاربری های مختلف موجود ومحاسبه سطوح، درصد سرانه آنها درکل شهر
نحوه توزیع خدمات (آموزشی،بهداشتی،فضای سبز،خرده فروشی و غیره) در سطح شهر ،با در نظر گرفتن گنجایش و شعاع دسترسی هر یک از خدمات
تاریخچه ،علل پیدایش وروند رشد و توسعه کالبدی محلات شهر از ادوارگذشته تا کنون
دانه بندی بافت شهر رودبار
ریخت شناسی ادواری معماری

ساختار و سازمان شهری همراه با تعیین محدوده محلات مختلف شهر و چگونگی روابط آنها با یکدیگر
پدافند غیر عامل و نیاز های کالبدی آن در شهر و حریم آنها
بررسی تراکم و طبقات ساختمانی مسکونی در مناطق ،نواحی و محلات مختلف
وضعیت کلی ساختمانهای مسکونی در مناطق مختلف شهر با توجه به شاخص های کمی و کیفی
مالکیت اراضی در شهر با تفکیک نوع مالکیت دولتی،خصوصی،عمومی (شهرداری،اوقاف) و تاثیر آن در شهر
بافتها،بناها، محوطه های تاریخی وحرایم و ضوابط و طرح های مربوط به آنها

خصوصیت،موقعیت،گنجایش،و کیفیت مراکز و شبکه های تاسیسات شهری
وضع کمی و کیفی تجهیزات شهری (ایستگاههای سوخت گیری،مجتمع های خدماتی رفاهی یا بین راهی، کشتارگاه، غسالخانه، آرامستان، دفع پس ماندهای جامد، آتش نشانی و غیره )
برآورد کمبودها و نیازهای عمرانی شهر در زمینه مسکن ،تاسیسات زیربنائی،خدمات رفاهی و سایر کارکردهای اصلی شهر
نظام سلسله مراتب شبکه راههای درون شهری و برون شهری و ارتباط آن با عملکرد های شهری از لحاظ شبکه بندی خیابان ها ،تقاطع ها،میادین ،کمربندی و معابر پیاده و مسیر های دوچرخه
نقش کارکردی معابر (تفریحی،عبوری با اولویت پیاده یا سواره وغیره)
مسائل مربوط به عبور و مرور عمومی و خصوصی درون شهری و برون شهری (سیستم ارتباطی،حجم کیفیت،نحوه کنترل،مشکلات مربوط بحرانی نقاط و گره های رفت و آمد،تعداد وسائل نقلیه عمومی و خصوصی،تعداد تصادفات، حجم عبور و مرور در مسیرهای اصلی و نقاط بحرانی و غیره)

ارزیابی امکانات رشد کالبدی و توسعه شهر
جمع آوری و بررسی نقشه های مصوب تفکیک اراضی، طرح های مصوب قبلی و طرح وو نقشه های مربوط به معابر و فضاهای شهر تأثیر طرح های قبلی در شبکه ارتباطی شهر
بررسی و برداشت دقیق شبکه خیابانها تا حد کوچه های دسترسی(طول، عرض، سطح مفید، مقطع عرضی و…)
تهیه دستورالعمل های لازم برای کادر فنی شهرداری و سایر مجریان و نظارت کنندگان بر اجرای طرح ها و برنامه های پیشنهادی

قسمت سوم طرح جامع تفصیلی رودبار : ارائه پیشنهادات

تعیین عملکرد و نقش غالب اقتصادی شهر، پیش بینی نقش و روند توسعه اقتصادی شهر
احتمالات رشد و پیش بینی های جمعیتی شهر در آینده
تعیین الگوی توسعه و محدوده شهر
پیش بینی امکانات مالی و فنی شهرداری در آینده و امکانات افزایش درآمدها و تأمین اعتبارات عمرانی توسط سازمان های موثر در عمران شهر
پیش بینی نیازهای عمرانی شهر در زمینه رفع کمبودهای مسکن، تأسیسات زیربنایی، خدمات رفاهی و سایر کارکردهای اصلی شهر
تدوین ایده کلی یا الگوی مرتبط با فضای سبز، فضای باز، مکان های گردشگری و دفاع غیرعامل در شهر
برنامه عمرانی کوتاه مدت (۵ساله) و میان مدت (۱۰ ساله) مربوط به شهرداری، سازمان های شهری مانند آموزش و پرورش، بهداری و غیره
پیشنهادهای اصلاحی لازم در مورد برنامه ۵ ساله و ۱۰ ساله شهر برای تحقق اهداف طرح
برنامه ریزی کاربری اراضی شهری (کاربری های پیشنهادی)

دفترچه ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری طرح جامع تفصیلی رودبار

نظام تقسیمات شهری
اساس حاکم بر طرح جامع – تفصیلی شهر رودبار
ساخت و توسعه شهر
نظام تقسیمات واحدهای شهری
اصول پایه در تقسیمات ناحیه ای
ساختار فضایی – کالبدی شهر
نظام شبکه معابر شهر
جهات توسعه شهری
احتمالات رشد و پیش بینی های جمعیت شهر در آینده
تعاریف رسمی انواع کاربری زمین شهری (بر اساس مصوبه ۸۹/۳/۲۶ شورایعالی شهرسازی و معماری ایران)
منطقه بندی
اجزا تشکیل دهنده مناطق اصلی
ضوابط و مقررات حریم شهر
ضوابط اجزا

ادامه مطلب